今年第二季度伊始，天津新房市場延續(xù)了一季度末的回暖行情。遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)、路勁、中海、恒大、萬科等品牌房企的代表性項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼。專業(yè)機(jī)構(gòu)分析人士指出，熱點(diǎn)地區(qū)成交量的增長帶動(dòng)新房市場逐步走出疫情期間的低谷。

　　據(jù)中指研究院等專業(yè)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，受疫情影響，今年一季度天津在售的新房項(xiàng)目平均去化率為40%左右，處于二線城市的中游水平。從重點(diǎn)城市推盤項(xiàng)目的產(chǎn)品定位情況來看，第一季度開盤項(xiàng)目剛需產(chǎn)品占絕對主流。74.6%的樓盤主推針對首次置業(yè)或首次改善的需求，24.6%的項(xiàng)目主要面向中高端改善型需求，0.7%的項(xiàng)目針對不限購的商住產(chǎn)品。根據(jù)調(diào)研現(xiàn)場客戶訪談，房企品牌實(shí)力、交通、配套、戶型和價(jià)格等因素仍為客戶關(guān)注焦點(diǎn)。剛需客戶普遍看重交通配套齊全、學(xué)區(qū)房；中高端改善客戶主要考慮配套成熟、大戶型的產(chǎn)品。

　　克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從一季度末以來，部分熱門項(xiàng)目表現(xiàn)突出，部分新房項(xiàng)目去化率達(dá)到80%以上。調(diào)查顯示品牌房企的區(qū)位、配套和價(jià)格因素優(yōu)勢突出的項(xiàng)目最受客戶關(guān)注。在市區(qū)項(xiàng)目中，有品牌房企在河?xùn)|區(qū)海河沿線的項(xiàng)目迅速去化，銷售金額領(lǐng)先；有南開奧體板塊的高層、小高層和洋房項(xiàng)目，均價(jià)在3.7萬元/平方米左右，銷售業(yè)績也很突出。同時(shí)，隨著郊區(qū)的配套、教育等資源升級改善，價(jià)格相對較低的郊區(qū)產(chǎn)品也受到購房者關(guān)注和青睞。例如，北辰區(qū)宜興埠板塊的復(fù)合型大盤，帶雙地鐵和商業(yè)、教育資源優(yōu)勢的項(xiàng)目持續(xù)熱銷；位于西青區(qū)精武鎮(zhèn)的品牌房企推出了優(yōu)惠促銷價(jià)格，也助力了銷量增長。武清區(qū)有配套優(yōu)勢的多個(gè)新房項(xiàng)目由于產(chǎn)品線豐富，價(jià)格合適，帶動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘蓄I(lǐng)跑郊區(qū)新房市場。此外，濱海新區(qū)的高性價(jià)比項(xiàng)目也銷售不俗，例如濱海新區(qū)第二大街附近毗鄰輕軌9號線的項(xiàng)目位居當(dāng)?shù)責(zé)徜N榜前列。

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　　“后備”項(xiàng)目持續(xù)為樓市打氣近期天津土地市場頻頻發(fā)力。北辰區(qū)熱門地塊被品牌房企競買成功。其中，陽光城以總價(jià)3.85億元摘得外環(huán)線以內(nèi)地塊，平均樓面價(jià)為10964元/平方米。融創(chuàng)以總價(jià)6.1億元摘得的外環(huán)線以內(nèi)地塊，商住綜合樓面價(jià)為9363元/平方米。此外，本市近期陸續(xù)公布了市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū)2020年重點(diǎn)招商地塊，部分宅地內(nèi)還將配建菜市場、社區(qū)商服，同時(shí)教育、公共交通配套也升級完善。

　　中原地產(chǎn)研究人士以北部新城板塊為例分析指出，北部新區(qū)規(guī)劃落地，高鐵站建設(shè)加速，推動(dòng)片區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值上升，近期已有融創(chuàng)津宸壹號項(xiàng)目及山西能投項(xiàng)目布局。多宗住宅地塊受高鐵加持，未來將更多的吸納北京外溢客戶及新天津人購房置業(yè)。此外，業(yè)內(nèi)認(rèn)為南站科技商務(wù)區(qū)借助高鐵天津南站、地鐵三號線、天津中心城區(qū)、天津高新區(qū)等成熟的資源優(yōu)勢，打造面向京津冀的綜合交通樞紐和科技商務(wù)區(qū)，有望輻射整個(gè)城市西南部。

　　來源：北方網(wǎng)

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