“600億！PE巨頭黑石擬收購SOHO中國”
進(jìn)入3月的第二周，一則重磅消息激起商辦市場的千層浪花……
在此之前，LG集團(tuán)成功將中國總部大樓出售給新加坡政府投資公司（GIC）的全資子公司，售價約1.37萬億韓元，約合人民幣80.46億元；北京合生國家大廈北樓項目完成交割，由弘毅投資聯(lián)合海外地產(chǎn)基金共同收購，收購金額未披露；北京銀座和諧廣場項目已由華潤置地接手。
不僅商辦市場大宗交易頻出，土地交易市場的表現(xiàn)也四處開花……
2月20日下午，上海土地市場迎來“地王”交易，徐匯濱江綜合體地塊最終由香港置地聯(lián)合體競得，成交價310.5億；招商地產(chǎn)22.57億摘得成都秦皇寺板塊重大產(chǎn)業(yè)用地；實地集團(tuán)2.8億摘得天津市一宗商住用地；陽光城29.61億競得合肥一宗商住用地；雅居樂6.5億競得江蘇南通一宗商住用地……
盡管一場黑天鵝事件襲擊了2020年開局，但從市場表現(xiàn)來看，大宗交易額持續(xù)增加，資本對中國的商辦市場依舊保持長期看好，特別是看好一線城市及部分強二線城市市場的未來發(fā)展?jié)摿Α?/P>
政策刺激需求，資本看好中國
中國人民銀行決定于2020年3月16日實施普惠金融定向降準(zhǔn)，釋放長期資金5500億元，此舉將緩沖新冠肺炎疫情導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險，在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢向好的趨勢下，投資性物業(yè)將更具吸引力，資本也將繼續(xù)保持活躍。
此外，受全球資產(chǎn)配置的驅(qū)動，中國穩(wěn)健的政治環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢，都可能是目前世界投資避險的最佳區(qū)域，境外資本仍將活躍于中國的大宗交易市場。
青睞優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，寫字樓是主流
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在過去的 2019年全國共錄得辦公項目成交981億人民幣，占總交易額的67%。寫字樓自身的穩(wěn)定回報和資產(chǎn)管理模式，一直是全國大宗交易市場最主要的投資目標(biāo)。
特別是面對2020年不確定的大環(huán)境下，能夠帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流和運營體系相對成熟的寫字樓將依舊是資本最青睞的商辦資產(chǎn)。
而寫字樓市場在2020年也會呈現(xiàn)一些新的發(fā)展趨勢：
資產(chǎn)選擇：城市更新和去中心化趨勢持續(xù)
由于核心位置的資源稀缺，位于城市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)也逐漸減少，城市更新為買家提供進(jìn)入核心區(qū)的新機(jī)會，商改辦、酒改辦等商改項目也將繼續(xù)活躍；而供應(yīng)數(shù)量充足、租金優(yōu)勢明顯的城市新興商務(wù)區(qū)也將逐漸吸引市場目光，越來越多的租戶亦看好新區(qū)不斷改善的基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套以及優(yōu)惠措施。
市場供需：整體供應(yīng)量持續(xù)較大
受整體疫情影響，會出現(xiàn)暫停生產(chǎn)的情況，一二季度的新增供應(yīng)將有所放緩，但受全年的新增供應(yīng)總量持續(xù)較大的趨勢是不會變的：以銀行、保險、券商為代表的專業(yè)服務(wù)業(yè)和科技行業(yè)由于自身的抗壓性較強，依舊是主流寫字樓市場的主力客戶。
增值服務(wù)：必須關(guān)注空間和服務(wù)
地產(chǎn)下半場，租戶對辦公空間的需求日益豐富，多辦公場景、租賃的靈活性、員工的生活服務(wù)等訴求日益加碼，寫字樓運營將成為應(yīng)對激烈市場競爭的關(guān)鍵。
如何基于高效商務(wù)的樓宇公共設(shè)施，如電梯的配比、洗手間的配置、供電系統(tǒng)的穩(wěn)定、網(wǎng)絡(luò)信號的流暢；如何植入緊跟時代發(fā)展的技術(shù)提升，如VR技術(shù)在辦公場景的應(yīng)用，溫濕度傳感器、吸煙傳感器、AI人臉識別、樓宇空氣凈化監(jiān)測、訪客智能管理等設(shè)備的普及，寫字樓的產(chǎn)品品質(zhì)將會迎來升級迭代。
在空間和服務(wù)方面，需要不斷提高租戶的商務(wù)體驗。在空間選擇上，通過提供標(biāo)準(zhǔn)辦公、精裝修辦公、多功能公共會議設(shè)施等靈活選擇；在樓宇服務(wù)上，配備越來越成熟的生活配套，不斷完善服務(wù)水平，創(chuàng)造一個更加優(yōu)質(zhì)的商務(wù)體驗。
在租賃策略方面，提供更為靈活的租期、押金支付方式、續(xù)租權(quán)限等都有助于提升項目的競爭力。
穩(wěn)定的政治環(huán)境，穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)政策，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級加速，企業(yè)發(fā)展向好，中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面不會改變。韌性強，潛力大，資本將持續(xù)看好中國資本市場發(fā)展的前景與機(jī)遇。
來源：北京商辦周刊
編輯：wangdc
