房訊網(wǎng)訊 2020年的新冠肺炎疫情，給中國經(jīng)濟(jì)帶來了巨大的影響，面對疫情的巨大沖擊和復(fù)雜嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢，中央提出要逐步形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。作為"國民經(jīng)濟(jì)晴雨表"的商辦地產(chǎn)，在新格局下面臨著新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。

　　在疫情疊加國外經(jīng)貿(mào)環(huán)境復(fù)雜多變、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等多重因素影響下，商辦市場表現(xiàn)出下行的趨勢。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-10月份，全國辦公樓銷售面積達(dá)2449萬平方米，同比下降14.5%；10月末，全國辦公樓待售面積3797萬平方米，同比增加31萬平方米。銷售減速的同時，新開工面積和竣工面積也呈現(xiàn)同比下降的趨勢，存量市場特征凸顯。

　　而在租賃市場，不斷高企的空置率、持續(xù)下降的租金水平以及大體量的新增供應(yīng)，給商辦行業(yè)的發(fā)展帶來巨大的考驗(yàn)。機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年三季度，全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.78元/平方米/天，環(huán)比下跌0.58%。各大重點(diǎn)城市的寫字樓空置率水平，也持續(xù)處于高位，商業(yè)地產(chǎn)短期內(nèi)供求普遍承壓。

　　新格局下，如何促進(jìn)存量的資產(chǎn)能夠更好流通、配置和管理，使得這些資產(chǎn)價值最大化？如何滿足商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展？精細(xì)化資產(chǎn)管理運(yùn)營成為重要途徑。隨著運(yùn)營和資本的競爭日趨激烈，挖掘存量市場，提高資產(chǎn)管理的"自我造血能力"，成為市場競爭的關(guān)鍵。存量物業(yè)資產(chǎn)的管理、運(yùn)營、買賣、租賃和金融化等,成為行業(yè)值得關(guān)注的大市場，也吸引了房企更多的投入。

　　存量資產(chǎn)的運(yùn)營成為破局的關(guān)鍵，自身物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的提升、租戶行業(yè)配比的調(diào)整和靈活的租賃策略，可以有效提升樓宇的出租率。而從需求端來看，項(xiàng)目租金、辦公環(huán)境、區(qū)位優(yōu)勢、價值體系、產(chǎn)業(yè)生態(tài)等因素，都將成為品牌方及業(yè)主選擇的重要條件，給寫字樓產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營管理者提出了新的要求。如何創(chuàng)新商辦平臺，整合行業(yè)資源，搭建全生態(tài)的產(chǎn)業(yè)鏈條，提供更具品質(zhì)的綠色健康商務(wù)辦公環(huán)境，成為行業(yè)從業(yè)者新的思考和探索。

　　同時，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的跨界融合愈演愈烈，在5G、大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等新技術(shù)的影響下，房地產(chǎn)和科技創(chuàng)新不斷滲透和融合，行業(yè)整體趨向于精細(xì)化運(yùn)營。科技與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，以及物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)的應(yīng)用，業(yè)務(wù)線上化，流程智能化、報(bào)表數(shù)據(jù)化為實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理提供了可能。

　　在科技賦能與數(shù)字化加持下，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營管理將會延展出哪些新方向？如何更好地拓展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，尋求新的利潤增長點(diǎn)？如何對存量資產(chǎn)進(jìn)行內(nèi)容再造與價值升級，有效盤活與提高閑置物業(yè)的使用率？如何提高現(xiàn)金流，促進(jìn)項(xiàng)目與企業(yè)的持續(xù)發(fā)展？

　　為探索并解答這些問題，2020年12月25-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"，將圍繞新格局下商辦地產(chǎn)的運(yùn)營管理與資產(chǎn)管理展開新新探索。

　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，共同探討商業(yè)地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，進(jìn)行觀點(diǎn)交流與思想碰撞，預(yù)計(jì)將有800位各界嘉賓出席。

　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十六屆年會，年會由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會權(quán)威主辦，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！

　　來源：房訊網(wǎng)

編輯：wangdc