2020年1月1日，58同城、安居客發(fā)布《12月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告顯示，2019年12月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城在線新房均價(jià)16578元/㎡，環(huán)比下跌0.13%；二手房掛牌均價(jià)15394元/㎡，環(huán)比下跌0.10%。12月以來，三四線城市找房熱度持續(xù)上升，一線城市二手房熱門板塊“恒熱”，36.2%的購(gòu)房者和35.4%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2020年房地產(chǎn)走勢(shì)趨于穩(wěn)定。
58同城、安居客《2019年12月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》指出，受招才引智政策影響，淄博、唐山等城市出現(xiàn)了找房熱。2019年12月初，淄博在“人才新政23條”基礎(chǔ)上，發(fā)布升級(jí)版“人才金政37條”，提出設(shè)立招才“伯樂獎(jiǎng)”、“親情獎(jiǎng)”，啟動(dòng)百名博士、千名碩士、十萬(wàn)大學(xué)生集聚計(jì)劃，為淄博老工業(yè)城市轉(zhuǎn)型升級(jí)匯聚人才，帶動(dòng)了找房熱。唐山市作為京津冀世界城市群中的重要一級(jí)，致力于發(fā)展智能制造、軌道交通、醫(yī)療康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)，并將全面取消落戶限制，吸引人才入駐，也引發(fā)了找房熱潮。
新房市場(chǎng)：淄博找房熱度環(huán)比增長(zhǎng)19.9%，三四線城市找房熱度持續(xù)上升
58同城、安居客2019年12月國(guó)民安居指數(shù)顯示，12月全國(guó)67個(gè)主要城市新房在線均價(jià)為16578元/㎡，環(huán)比下跌0.13%，67城中33城新房在線價(jià)格環(huán)比上漲。深圳、上海、廣州新房均價(jià)分別為47012元/㎡和30217元/㎡，與11月價(jià)格基本持平；深圳12月新房均價(jià)為51782元/㎡，比11月均價(jià)52859元/㎡，降低千元以上。城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅top5的城市集中在二線三線，為杭州、衡水、吉林、�？凇⑽靼�，其中，前三位的環(huán)比漲幅均超過3.5%，TOP 5城市均為12月新上榜城市。
根據(jù)58同城、安居客平臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從新房找房熱度來看，淄博以19.9%的環(huán)比漲幅排名找房熱度榜第一，其次是唐山、宜昌、三亞、秦皇島、衡水，唐山、宜昌、三亞的找房熱度環(huán)比增幅都超過了10%。隨著春節(jié)的臨近，一二線城市的找房熱度在向三四線城市轉(zhuǎn)移。2019年12月，全國(guó)新房找房熱度環(huán)比下跌1.1%，其中一線城市下跌3.5%，而三四線城市找房熱度持續(xù)升高，環(huán)比上漲2.0%，市場(chǎng)熱點(diǎn)在年終也發(fā)生了切換。
二手房市場(chǎng)：廣州掛牌房源增長(zhǎng)最快，一線熱門板塊“恒熱”
58同城、安居客《2019年12月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，12月全國(guó)67城二手房掛牌均價(jià)15394元/㎡，環(huán)比下跌0.10%。67城中29城二手房掛牌價(jià)環(huán)比上漲，其中北京二手房掛牌均價(jià)為58570元/㎡，深圳、上海二手房掛牌價(jià)分別為54776元/㎡、50958元/㎡，遠(yuǎn)超廣州、南京、杭州等城市。全國(guó)二手房掛牌均價(jià)上漲最快的城市top5為舟山、臨沂、廣州、寧波、南通，其中，臨沂和南通連續(xù)上榜，舟山二手房環(huán)比增幅2.9%，上榜的其他城市漲幅均在2%以內(nèi)。
從市場(chǎng)供應(yīng)情況來看，全國(guó)新增掛牌二手房源量環(huán)比下跌4.1%，一線城市中，廣州新增掛牌量環(huán)比增幅高達(dá)23.5%，排名全國(guó)第一，而北京、上海、深圳新增掛牌量則有所下降。從全國(guó)范圍來看，衡水、杭州、惠州、三亞新增掛牌房源量環(huán)比均有所上升，衡水僅次于廣州，實(shí)現(xiàn)了23.3%的環(huán)比增幅。
58同城、安居客“慧眼”系統(tǒng)還跟蹤了房產(chǎn)交易熱門板塊，2019年12月，一線城市二手房熱門板塊保持熱度，北京密云、房山、昌平、懷柔是焦點(diǎn)板塊，上海閔行、浦東、奉賢、青浦關(guān)注度較高，廣州南沙、花都、白云、增城備受用戶青睞，深圳寶安、龍崗、龍華熱度不減。
經(jīng)紀(jì)人一直是二手房市場(chǎng)的“溫度感應(yīng)器”，對(duì)市場(chǎng)變化感知最靈敏。58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示，2019年12月，銀川、舟山、三亞等地購(gòu)房者愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通，及時(shí)獲取市場(chǎng)信息，其中銀川環(huán)比漲幅最高，達(dá)到13.7%。而�？�、昆明、淄博等地經(jīng)紀(jì)人樂于解答房產(chǎn)問題，�？诮�(jīng)紀(jì)人答疑數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)63.4%。
對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，58同城、安居客調(diào)研的12月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為108.5，環(huán)比上升5.8%，可見經(jīng)紀(jì)人信心回調(diào)，對(duì)市場(chǎng)行情較為樂觀。與此同時(shí)，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策限制房?jī)r(jià)的經(jīng)紀(jì)人占比47.6%，認(rèn)為2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)將基本持平的經(jīng)紀(jì)人占比35.4%，表示2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量同比持平的占比29.1%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，“穩(wěn)”是12月樓市的總基調(diào)，對(duì)于2020年房產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論是購(gòu)房者還是經(jīng)紀(jì)人都保持著較為樂觀的態(tài)度。在年底返鄉(xiāng)置業(yè)潮和景區(qū)置業(yè)潮的帶動(dòng)下，三四線城市將迎來熱點(diǎn)切換，受到更多關(guān)注。
58同城、安居客《2019年12月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》預(yù)測(cè)指出，在2020年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在以“住”為主的功能訴求下，朝著更理性的方向發(fā)展，城市也將隨產(chǎn)業(yè)集聚、人才引進(jìn)、功能配套、景觀環(huán)境等差異，形成熱點(diǎn)分化。
來源：澎湃新聞
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