行業(yè)與市場

　　調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn) 10月70城房價(jià)漲幅回落

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，較上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)全國商品房銷售數(shù)據(jù)，1-10月商品房銷售面積追平去年同期，單月銷售均價(jià)重回萬元以下。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，市場需求疲軟疊加密集調(diào)控，價(jià)格漲幅進(jìn)一步收窄。下半年以來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的“一城一策”持續(xù)深化，并進(jìn)一步向三四線城市深入，預(yù)計(jì)后期房價(jià)繼續(xù)趨穩(wěn)。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　莫再讓摻水房企排行榜“渾水摸魚”

　　近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些房企排行榜“貓膩”甚多，花錢買榜成為公開的秘密。這些房企排行榜之混亂主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面。其一，不同榜單數(shù)據(jù)“打架”，甚至同一家企業(yè)在不同榜單的排名相差甚遠(yuǎn)。以近來屢屢拋售資產(chǎn)、債務(wù)纏身的某房企為例，其在某榜單上名列第31位，而到了另一榜單卻連百強(qiáng)都未進(jìn)。其二，相同榜單“自相矛盾”。有的企業(yè)排名居然一年內(nèi)就能發(fā)生巨大變化，顯然不合常理。

　　為何這些房企排行榜如此混亂？一是房企給數(shù)據(jù)注了水。據(jù)報(bào)道，有的房企為了讓銷售數(shù)據(jù)好看，甚至讓銷售代理公司、合作單位等假簽約。二是房企直接花錢買榜提高名次。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，房企與第三方榜單發(fā)布機(jī)構(gòu)合作費(fèi)用關(guān)聯(lián)到排名高低。（廣州日報(bào)）

　　全國三季度地價(jià)穩(wěn)中有升 一二三線城市住宅用地供應(yīng)量持續(xù)上升

　　據(jù)中國國土勘測規(guī)劃院《2020年第三季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告》，全國地價(jià)整體運(yùn)行穩(wěn)中有升，綜合、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)上升，商服地價(jià)環(huán)比增速則由降轉(zhuǎn)升；其中，綜合、住宅地價(jià)環(huán)比增速連續(xù)兩個(gè)季度上升，商服地價(jià)環(huán)比增速在連續(xù)四個(gè)季度放緩后轉(zhuǎn)為上升。

　　分城市類型來看，一線、二線、三線城市住宅用地供應(yīng)環(huán)比、同比均有所增加�！秷�(bào)告》預(yù)計(jì)，第四季度全國城市地價(jià)環(huán)比增速仍呈小幅上升的趨勢，住宅地價(jià)總體保持穩(wěn)中有升，熱點(diǎn)區(qū)域和部分熱點(diǎn)城市的住宅地價(jià)環(huán)比增速有所回落。（人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道）

　　前10月全國新開工改造老舊小區(qū)3.7萬個(gè)

　　記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，根據(jù)各地上報(bào)數(shù)據(jù)，2020年1—10月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.7萬個(gè)，涉及居民687.35萬戶。新開工改造小區(qū)數(shù)已經(jīng)完成年度計(jì)劃任務(wù)的94.6%。

　　其中，海南、安徽、江蘇、河北、甘肅、山東、內(nèi)蒙古、北京、天津、吉林、廣西、黑龍江、青海、上海、遼寧、寧夏等16省份已全部開工；湖北（88.9%）、新疆（85.6%）、陜西（85.3%）、四川（84.9%）、山西（77.3%）等5省份進(jìn)展相對較慢。（人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道）

　　TOP50房企10月以價(jià)換量成為主流

　　根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，10月單月，TOP50房企銷售均價(jià)約為16555.0元/㎡，環(huán)比下降6.4%，同比增長2.4%。TOP50房企中銷售均價(jià)下降房企有30家，較9月擴(kuò)大14家，占比60%，成為10月主流趨勢；均價(jià)穩(wěn)定房企5家，較9月增加1家；均價(jià)上漲房企15家，較9月減少15家，占比30%。

　　相較于9月份房企雷大雨小的促銷方式，10月的實(shí)質(zhì)性促銷在價(jià)格端表現(xiàn)的更為積極，尤其是在黃金周的8天時(shí)間內(nèi)，為了對抗同業(yè)競爭，刺激客戶成交，不少房企加入紅海的廝殺。預(yù)計(jì)未來兩月房價(jià)以穩(wěn)為主，頭部房企經(jīng)營能力出現(xiàn)分化。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　北京限競房“大撤退”：去化承壓 房企拿地?zé)崆橄麥p

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年1-10月北京限競房成交面積為261萬㎡，市場占有率為46%。1-10月北京限競房成交23594套，90平以下成交套數(shù)占比約為77%，限競房成交客戶中至少八成為剛需客戶。從項(xiàng)目上來看，北京所供應(yīng)的限競房項(xiàng)目在逐步減量。

　　而wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京總成交住宅地塊31宗，其中限競房地塊僅有6宗，純商品房地塊23宗，純商品房地塊已成為北京土拍主流，其余兩宗則為共有產(chǎn)權(quán)房地塊。對比去年上半年出讓的30宗住宅用地中，有8宗純商品房地塊和12塊限競房地塊，限競房地塊所占比例明顯減少。

　　業(yè)內(nèi)人士猜測，三道紅線下房企拿地趨于謹(jǐn)慎，對限價(jià)地塊熱情衰退，北京限競房時(shí)代或?qū)⒅鸩酵顺鍪袌觥＃〞r(shí)代周報(bào)）

　　廣州將首次以政府層面評出超甲級和甲級寫字樓

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州的高端商務(wù)樓宇主要集中在天河區(qū)、越秀區(qū)和海珠區(qū)，其中稅收超億元的樓宇有近140棟，稅收超10億元的樓宇有近25棟。記者采訪廣州市商務(wù)局負(fù)責(zé)人并獲悉，廣州將首次以政府層面評定超甲級和甲級寫字樓，評定工作將在今年12月或明年1月完成，將從樓宇硬件設(shè)施、服務(wù)、招商、社會(huì)貢獻(xiàn)四個(gè)方面進(jìn)行評定，其中包括28個(gè)項(xiàng)目和100多個(gè)子項(xiàng)目。（廣州日報(bào)）

　　深圳：住房租賃企業(yè)不得“高進(jìn)低出”“長收短付”

　　11月17日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知》指出，部分長租公寓采取“高進(jìn)低出”“長收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題，已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會(huì)密切關(guān)注。

　　住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長收短付”等方式，哄抬租賃價(jià)格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益；住房租賃企業(yè)應(yīng)充分意識(shí)到采取“高進(jìn)低出”“長收短付”方式進(jìn)行市場擴(kuò)張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)行業(yè)監(jiān)管需要，行業(yè)主管部門將發(fā)布相關(guān)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提示。（房訊網(wǎng)）

　　西安計(jì)劃三年新增租賃房超12萬套

　　11月17日，西安市人民政府網(wǎng)站正式發(fā)布了《西安市住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案》，在增加租賃住房市場供應(yīng)以及培育規(guī)�；�規(guī)范化供應(yīng)主體方面，《方案》計(jì)劃2020年至2022年新增高品質(zhì)租賃住房不低于12萬套（間），其中新建、改建租賃住房共計(jì)不低于6萬套（間），盤活存量住房不低于6萬套（間）。

　　而到2022年底，培育住房租賃企業(yè)總數(shù)不低于30家，其中房源在1000套（間）或面積達(dá)到3萬平方米以上的專業(yè)化規(guī)模化租賃企業(yè)不少于20家。（新京報(bào)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　蛋殼公寓再度回應(yīng)“破產(chǎn)跑路”傳聞：我沒有 我沒有

　　近日，長租公寓蛋殼公寓接連傳出公寓斷網(wǎng)、拖欠合作伙伴賬款和房東租金的消息。16日，蛋殼在其微博上再次聲明：公司沒有破產(chǎn)，也沒有跑路。今年以來，蛋殼陷入困境的報(bào)道多次見諸媒體：房東被電話通知要求降租金，保潔、維修人員因被拖欠工資不再提供服務(wù)，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)供應(yīng)商因?yàn)榈皻で焚M(fèi)切斷了公寓內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)等等。

　　16日晚，為蛋殼公寓租戶提供租金貸服務(wù)的微眾銀行在其官方微博表示：對蛋殼公寓的情況高度重視并保持密切跟蹤。對于被清退、被迫搬離蛋殼公寓的租戶，微眾銀行表示：這些租客可以通過公眾號進(jìn)行信息登記，微眾銀行在核實(shí)確認(rèn)后將協(xié)助租客解決租賃糾紛，為貸款事宜適當(dāng)安排，并表示在明年3月31日前，這部分租客的征信將不受影響。（央視財(cái)經(jīng)）

　　自如回應(yīng)質(zhì)疑：公司一切安好，絕不濫用租金貸

　　“看了蛋殼的新聞，自如能不能撐下去��？”面對網(wǎng)友提問，自如17日在官方微博回應(yīng)稱，“自如一切安好，大家可以安心居住。”“截至目前，自如入住率已經(jīng)超過去年同期水平，各方面經(jīng)營狀態(tài)都挺好�！弊匀缁貞�(yīng)中提到，目前搬家、保潔、維修服務(wù)都是在正常運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)，客戶滿意度超過95%。

　　對于“租金貸”問題，自如稱，近期的行業(yè)危機(jī)，有疫情的影響，但也有一些同行企業(yè)過度運(yùn)用“租金貸”手段等因素。采取長收短付、高收低付的經(jīng)營方式，在市場環(huán)境較好時(shí)能實(shí)現(xiàn)快速的規(guī)模擴(kuò)張，同時(shí)也帶來了很大的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。（中新經(jīng)緯）

　　貝殼找房第三季度營收205億元，同比增長70.9%

　　2020年第三季度，貝殼找房營業(yè)收入為人民幣205億元，較去年同期增長70.9%；這主要得益于存量房和新房交易服務(wù)成交額（GTV）均實(shí)現(xiàn)了增長。凈利潤為0.75億元，較去年同期的3.84億元下降80%；經(jīng)調(diào)整后凈利潤為18.58億元，同比增長210.6%；毛利為44億元，較去年同期的人民幣29億元增長49.1%。（房訊網(wǎng)）

　　金科服務(wù)于港交所掛牌上市

　　11月17日，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司正式于香港聯(lián)交所主板掛牌上市，開盤價(jià)報(bào)46.05港元/股，總市值291億港元，開盤首日收盤報(bào)價(jià)44.7港元/股。金科服務(wù)以“服務(wù)＋科技”“服務(wù)＋生態(tài)”為發(fā)展戰(zhàn)略，截至2020年6月30日，已進(jìn)入全國24個(gè)省份的133個(gè)城市，簽約面積約2.56億平方米，簽約項(xiàng)目843個(gè)，服務(wù)全國160萬戶中產(chǎn)家庭。（房訊網(wǎng)）

　　上坤地產(chǎn)登陸港交所

　　11月17日，上坤地產(chǎn)正式在香港交易所主板掛牌上市，股票代碼：6900.HK。發(fā)售價(jià)為每股2.28港元，合計(jì)發(fā)行5億股，預(yù)計(jì)融資10.64億港元。上市首日，開盤價(jià)為每股2.28港元，收盤價(jià)為每股2.30港元。（房訊網(wǎng)）

　　北京通州賓館掛牌轉(zhuǎn)讓 底價(jià)23.49億元

　　11月17日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，北京新城基業(yè)投資發(fā)展有限公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓北京市通州賓館有限公司100%股權(quán)及8.71億元債權(quán)，底價(jià)23.49億元。披露日期自2020年11月17日至2020年12月14日。

　　據(jù)悉，北京新城基業(yè)投資發(fā)展有限公司為北京通州區(qū)國資委參股公司。公開資料顯示，通州賓館項(xiàng)目地處運(yùn)河商務(wù)區(qū)，2009年4月擴(kuò)建工程開工；2011年9月結(jié)構(gòu)封頂，通過結(jié)構(gòu)驗(yàn)收；2012年4月因資金短缺停工。（新京報(bào)）

　　來源：房訊網(wǎng)