由于疫情帶來(lái)的延后效應(yīng)等因素影響，過(guò)去的9月，成為樓市成色十足的“金九月”。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，商品房銷售面積117073萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降1.0%。商品房銷售額115647億元，增長(zhǎng)3.7%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)6.2%。

　　拆分單月數(shù)據(jù)來(lái)看，9月單月房地產(chǎn)銷售面積為1.85億平米同比上漲7.25%，環(huán)比上漲25%，銷售額為1.87萬(wàn)億，同比上漲16%，環(huán)比上漲20.5%。

　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，9月樓市成交旺盛，有疫情延后效應(yīng)的影響。一季度和二季度初受疫情影響的需求，在5月以來(lái)持續(xù)釋放。

　　不僅是一手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)也相當(dāng)不錯(cuò)。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，今年國(guó)慶黃金周期間延續(xù)了9月的走勢(shì)。該院統(tǒng)計(jì)的重點(diǎn)18城市二手房日均交易量比去年同期增長(zhǎng)50%。其中杭州、合肥交易量的增長(zhǎng)超過(guò)1倍，重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過(guò)50%。

　　廣州海珠區(qū)一位房產(chǎn)中介告訴第一財(cái)經(jīng)記者，9月以來(lái)，其所在板塊成交十分火熱，延續(xù)了6月以來(lái)的態(tài)勢(shì)。9月一手市場(chǎng)成交超過(guò)二手市場(chǎng)，主要是置換改善需求多。

　　房企的業(yè)績(jī)也在提升。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，百?gòu)?qiáng)房企1-9月累計(jì)銷售同比增長(zhǎng)9.4%，預(yù)計(jì)百?gòu)?qiáng)房企中至少有75%將超越去年業(yè)績(jī)。

　　總體上，在樓市持續(xù)升溫的同時(shí)，區(qū)域之間的分化也十分明顯。張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，當(dāng)前樓市熱點(diǎn)城市集中在華東華南，尤其是長(zhǎng)三角和珠三角，而華北、環(huán)北京區(qū)域較冷，土地市場(chǎng)也比較冷，這種分化背后主要原因還是新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口流動(dòng)之間的差異。從7月開始，到目前已經(jīng)至少27個(gè)城市發(fā)布了超過(guò)30次收緊調(diào)控政策。從這些城市的分布來(lái)看，長(zhǎng)三角、華南最為集中，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)發(fā)展。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，東部地區(qū)商品房銷售面積48075萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.2%，增速比1-8月份提高1.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額64424億元，增長(zhǎng)8.9%，增速提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　相比之下，中部地區(qū)商品房銷售面積31459萬(wàn)平方米，下降7.0%，降幅收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)商品房銷售面積32687萬(wàn)平方米，下降1.0%，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)商品房銷售面積4852萬(wàn)平方米，下降8.9%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。總體上看，東部地區(qū)的增速高于中西部和東北地區(qū)。

　　來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)

編輯：wangdc