房訊網(wǎng)訊 自2018年以來，中國經(jīng)濟持續(xù)中高速增長的韌性、中國資產(chǎn)在全球化配置中重要性的提升、國內(nèi)投資者更為成熟等不斷推動資本加倉中國商業(yè)地產(chǎn)，同時，在政府激勵政策的推動下，內(nèi)資自用買家的需求也在不斷增加，種種因素促進中國商業(yè)地產(chǎn)交易持續(xù)活躍。
日前，戴德梁行發(fā)布《大中華區(qū)資本市場快訊》顯示, 三季度中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)交易總額環(huán)比增長28%，超過1億人民幣的大宗交易總額達(dá)497億人民幣。其中，寫字樓占本季度投資額的55％，主要來自北京的幾筆大型交易，包括麗澤大廈，盤古大觀寫字樓和海航大廈的收購等。
另外，前三季度，零售投資增長迅速，投資額同比增長55％。在需求回暖的浪潮中，本季度錄得多筆零售資產(chǎn)交易，包括唯品會對杉杉奧特萊斯連鎖集團的收購以及中國光大安石對北京中關(guān)村時代購物中心的收購。
在商業(yè)地產(chǎn)交易總額不斷增長的同時，不可否認(rèn)行業(yè)內(nèi)交易間還存在著一些痛點。全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長劉凱表示："當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)大宗交易面臨三大痛點：大客戶由于信息不對稱，房源混亂，報價不準(zhǔn)……面臨如何解決招商、快速的痛點；經(jīng)紀(jì)人由于處于弱勢群體，有客戶找不到房源，有房源找不到客戶……面臨如何解決信任、尊重的痛點；開發(fā)商由于庫存高企、客群模糊、渠道不暢……面臨如何解決去化、利潤的痛點。"
如何破局商業(yè)地產(chǎn)巨量庫存困境？如何解決交易上的痛點？劉凱認(rèn)為，目前可能落地的模式和做法包括跨界融合、新興業(yè)態(tài)、資產(chǎn)經(jīng)營、并購整合、大宗交易等，其中大宗交易無疑是激活存量資源、解決商業(yè)地產(chǎn)去庫存的有效途徑之一。
2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會將于北京富力萬麗酒店盛大舉辦，年會以"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"為主題，將探索新時代下商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的創(chuàng)新趨勢以及去庫存的新模式，同時，全聯(lián)房地產(chǎn)大宗物業(yè)交易平臺-"選址通"將升級亮相。
選址通定位中國首家商業(yè)地產(chǎn)大宗交易平臺，通過B2B服務(wù)模式，專門提供給那些交易面積和金額都非常大的企業(yè)、機構(gòu)、基金和投資者進行商業(yè)地產(chǎn)交易的平臺。致力于打造開發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀(jì)人樂用的商業(yè)地產(chǎn)交易平臺，通過更高效、更安全、更精準(zhǔn)地匹配樓宇及客戶資源，為開發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀(jì)人提供數(shù)據(jù)服務(wù)和選址工具，以真實、數(shù)據(jù)、服務(wù)作為三大戰(zhàn)略，全力創(chuàng)建一個專業(yè)、簡單、安全的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的第三方平臺。
選址通是在全聯(lián)房地產(chǎn)商會領(lǐng)導(dǎo)下，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合萬科、龍湖、大悅城、華潤、金地等十家品牌開發(fā)商投資商，共同發(fā)起成立的全聯(lián)房地產(chǎn)大宗物業(yè)交易平臺，于今年6月26日啟動之初，便受到了業(yè)界和媒體的廣泛關(guān)注。
在不斷地實踐與探索下，選址通大宗物業(yè)交易平臺全面升級，在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會現(xiàn)場，三大創(chuàng)新模式將隆重亮相。
據(jù)選址通平臺總經(jīng)理潘希峰介紹，三大創(chuàng)新模式包括項目包、渠道鏈、客戶池三大創(chuàng)新模式和服務(wù)產(chǎn)品。"項目包"，通過精選+優(yōu)選的方式，聚合國內(nèi)10000家企業(yè)和項目建立統(tǒng)一"項目資產(chǎn)包"，集體入駐選址通平臺進行公開推售；"渠道鏈"，通過大數(shù)據(jù)篩選，聚合10000家渠道和經(jīng)紀(jì)公司，集體入駐選址通平臺進行渠道分銷；"客戶池"，通過線上和線下結(jié)合，聚合10000家國內(nèi)外機構(gòu)客戶，集體入駐選址通平臺進行交易匹配。
12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會上，選址通大宗物業(yè)交易平臺如何創(chuàng)新中國商業(yè)地產(chǎn)去庫存模式，讓我們拭目以待！
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