房訊網(wǎng)訊 2018年12月5日-6日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十五屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，本屆年會(huì)主題為"標(biāo)準(zhǔn)與創(chuàng)新：美好商辦新時(shí)代"，來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)一線精英操盤手及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦商辦標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立、引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新，共同開啟未來辦公新時(shí)代。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，同時(shí)得到了中糧置地廣場、IC PARK、北辰寫字樓、遠(yuǎn)洋商業(yè)、保利發(fā)展、中糧廣場、首創(chuàng)深圳、哇棒傳媒、中海商業(yè)、華潤置地等合作伙伴的支持。
當(dāng)天下午進(jìn)行的第一場領(lǐng)袖圓桌討論環(huán)節(jié)，以"共享新時(shí)代--輕資產(chǎn)、科技化與金融化"為主題。星庫空間創(chuàng)始人白羽受邀參加了討論環(huán)節(jié)，與參會(huì)嘉賓分享了通過深度運(yùn)營優(yōu)化低效資產(chǎn)，為創(chuàng)新企業(yè)賦能的經(jīng)驗(yàn)。
白羽表示，期待用最低能耗、最低的環(huán)境代價(jià)，盤活低效存量資產(chǎn)，為創(chuàng)新企業(yè)賦能，為他們打造一個(gè)不僅僅是辦公，而是一個(gè)生活和發(fā)展的空間。
以下是白羽在領(lǐng)袖圓桌討論環(huán)節(jié)發(fā)言實(shí)錄：
白羽：剛才單總也把中國REITs的現(xiàn)狀，給我們做了一個(gè)普及。其實(shí)我們從金融的角度來看，REITs是針對產(chǎn)權(quán)的，但是租和售兩件事在我看來是商辦資產(chǎn)金融化的兩個(gè)選擇，并不是簡單看成重資產(chǎn)還是輕資產(chǎn)。因?yàn)槲覀冎涝谥袊芏嘁痪�城市，寫字樓、商辦資產(chǎn)的價(jià)格和回報(bào)其實(shí)是有很嚴(yán)重的倒掛，即使是北京這種相對好一些的地方，行業(yè)里頭可能講持有資產(chǎn)，租金回報(bào)也是不到4%到5%。深圳我們前一段時(shí)間調(diào)研，倒掛更嚴(yán)重，價(jià)格比北京要低甚至一半以上。從金融角度持有資產(chǎn)是不是唯一的選擇。很多大的基金還在做資產(chǎn)收購，因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)，有更好的安全性。
但是我們做的事情其實(shí)是對城市中大量的存量資產(chǎn)進(jìn)行一些租賃化的經(jīng)營管理，所謂輕資產(chǎn)，但我們并不是為了做輕資產(chǎn)而做的。而是在經(jīng)濟(jì)周期中的資產(chǎn)的經(jīng)營關(guān)系，其實(shí)是要看金融回報(bào)的。所以我們最終對接的也是資產(chǎn)證券化市場。REITs產(chǎn)品在中國有諸多的法律政策方面的無法解決的問題，收益類的東西可能風(fēng)險(xiǎn)高一些，但是相對來講政策限制會(huì)少。從去年、前年，從公寓行業(yè)已經(jīng)有多單收益類產(chǎn)品上市。
所以我們在做一件事情，就是當(dāng)大的基金和地產(chǎn)商很關(guān)注大宗資產(chǎn)交易的時(shí)候，我們更關(guān)注城市中大量的非標(biāo)的碎片化資產(chǎn)。比如我們在上海有三個(gè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目都是一些不良資產(chǎn)包裝的冗余的資產(chǎn)，甚至說我們基金拿過來的時(shí)候，都沒有把這個(gè)資產(chǎn)當(dāng)作首要標(biāo)的，當(dāng)最后把金融資產(chǎn)剝離以后發(fā)現(xiàn)，居然還有一層兩層樓在里邊，這時(shí)候以前做金融的人很難想到跟運(yùn)營公司有合作。但這個(gè)時(shí)候我們的角色是把這些資產(chǎn)，把原來一些查封的沒有運(yùn)營的資產(chǎn)盤活起來，把它的坪效增加到市場化水平，這個(gè)時(shí)候它的回報(bào)基本上就可以算過來了。
所以我們做的事情就是共享辦公的核心，就是對低效資產(chǎn)進(jìn)行增效的工作，只有增效才有金融化的出路，無論是REITs還是ABS都只是金融化的工具。所以我們在這方面做一些自己很細(xì)分的領(lǐng)域。
今年底我們在北上深大概20個(gè)左右的落地項(xiàng)目，在美國我們這個(gè)月第一個(gè)項(xiàng)目會(huì)落地在加州，在大洛杉磯地區(qū)。我們其實(shí)做這種嘗試不是為了某種商業(yè)模式或者某種打法，只是很簡單關(guān)注大量非標(biāo)、低效資產(chǎn)，抓住機(jī)會(huì)，最終把它變成聯(lián)網(wǎng)化的服務(wù)。
齊舒芳：在新時(shí)代之下，您心目中的辦公應(yīng)該是什么樣子？共享新時(shí)代，您心目中從商辦市場的未來是什么樣子。
白羽：中國制作不可能永遠(yuǎn)靠這種高消耗環(huán)境的代價(jià)去創(chuàng)造產(chǎn)值，所以我們想做的事情就是用最低能耗、最低的環(huán)境代價(jià)，用這種存量資產(chǎn)為創(chuàng)新企業(yè)賦能，為他們打造一個(gè)不僅僅是辦公，而是一個(gè)生活和發(fā)展的空間。謝謝。
來源：房訊網(wǎng)